香港二手居屋市场注册量连跌3个月

7月按月再跌18%

8月15日，香港二手居屋市场注册量及金额按月持续下跌。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，7月二手居屋（包括已补地价的利伯维尔场及未补地价的第二市场）注册量录宗，按月续跌约18%；金额方面，7月份录约17.49亿港元，按月亦跌约16.5%，双双连跌3个月，并齐创5个月新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于早前新一期居屋“居屋”接受申请，加上去年底推出“白居二”的入市高峰期亦逐步过去，以及近期楼市转静等影响下，均导致近数月二手居屋注册“量额”持续下跌。若以金额划分，7月份二手居屋注册量中，逾万至万港元注册量按月回落约24.6%，录宗；万港元或以下亦跌约18.6%至35宗；反观，当中逾万港元个案走势平稳，按月更微升约1.1%至91宗。

浙江科大实业3.39亿摘嘉兴海盐宅地

溢价率7.32%

8月15日，嘉兴海盐县出让1宗宅地，经过16轮竞价，浙江科大实业投资集团有限公司以总价3.39亿元竞得地块，楼面价元/平方米，溢价率7.32%。据了解，该地块位于西塘桥街道，东至规划建设用地、南至长浜浪河、西至清湖路、北至中乐路。地块出让面积约5.14万平方米，建筑面积约10.28万平方米，容积率1.5-2.0，建筑高30米-60米，总起价3.16亿元，楼面起价元/平方米。另据此前报道，在6月3日，海盐蓝城西塘房地产开发有限公司以总价1.56亿元竞得嘉兴海盐县西塘桥街道另一宗地块，楼面价元/平方米，溢价率0.98%。

美银美林料年

香港住宅楼价或回落2%

8月15日，美银美林发表报告指，基于本港经济前景转弱，决定下调对香港地产股每股资产净值预测平均4.5%，且平均调低对香港地产股目标价15%。同时该行假设社会环境持续恶化，料香港住宅楼价会从6月顶峰回落10%，即年回落2%，但料年楼价将持平。该行亦估计，香港特首在10月施政报告会积极增加土地供应，认为农地及棕地可能被要求转换成公营房屋土地。该行指，香港地产股近月股价已累跌17%，股价较每股资产净值折让54%、收租股股价较每股资产净值折让49%，对比过去八年历史折让均值各41%及37%；与年最难艰情境比较，仍有潜在下行空间30%。另外，该行特别提到对恒基兆业投资评级，由“买入”下调至“中性”，将目标价由51.6港元降至40港元，因料港府未来将会大量推出公营房屋供应，而恒地持有不少农地，存在转换封顶的风险。

中天14.22亿元竞得苏州常熟宅地

楼面价1.08万/平

8月15日，苏州常熟一宗宅地入市交易，经过20轮竞价，地块最终由中天美好集团有限公司以总价14.22亿元竞得，成交楼面价.43元/平方米，溢价率7.16%。据了解，上述地块编号为A-，地块名称为龙腾1号地块，位于龙腾片区通港路南侧、台山路西侧，出让面积6.26万平方米，建筑面积13.14万平方米，容积率为2.1。该地块起价13.27亿元，楼面起价.6元/平方米。于8月7日，中天还以总价5.91亿元竞得浙江嘉兴海宁一宗商住地，楼面价元/平方米，溢价率39.06%。

林中:永升生活服务收并购要求战略并购

不是为规模

8月15日，永升生活服务集团有限公司在香港举办中期业绩会。据了解，董事会主席林中表示，永升生活服务收并购要求时战略并购，不是为了规模并购。其中有四点要求：有利于提升竞争力、有利于区域布局、有利于拓展新业务以及能不能形成规模竞争优势。执行董事兼总裁周洪斌指出，现在物业上市公司也将趋于理性。不是用均值的PE去收购，而是看项目价值。真正优质的公司，PE会超过10倍以上。

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